आज के दौर में जब रियल एस्टेट सेक्टर में इन्वेस्टमेंट एक बड़ा निर्णय होता है, ऐसे में एक भरोसेमंद और पारदर्शी सिस्टम की आवश्यकता पहले से कहीं अधिक महसूस होती है। यही काम करता है RERA यानी Real Estate Regulatory Authority।
RERA क्या है?
RERA (Real Estate Regulatory Authority) भारत सरकार द्वारा 2016 में पारित किया गया एक कानून है, जिसका उद्देश्य रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता लाना, उपभोक्ताओं को सुरक्षा देना और बिल्डरों की जवाबदेही तय करना है।
यह अधिनियम RERA project registration और RERA Agent Registration को अनिवार्य बनाता है, ताकि हर प्रोजेक्ट और एजेंट की पहचान और वैधता सुनिश्चित की जा सके।
एक्सपर्ट्स क्यों कहते हैं कि सिर्फ RERA रेजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स में ही इन्वेस्ट करें?
विशेषज्ञों की सलाह होती है कि रियल एस्टेट में निवेश करते समय केवल RERA project registration वाले प्रोजेक्ट्स में ही पैसा लगाएं क्योंकि:
फंड के दुरुपयोग पर रोक लगाई जाती है क्योंकि बिल्डर को एक नियत खाता (escrow account) में पैसा रखना होता है।
ऐसे प्रोजेक्ट्स समय पर डिलीवरी के लिए बाध्य होते हैं।
बायर्स को प्रोजेक्ट की संपूर्ण जानकारी पहले से उपलब्ध कराई जाती है।
किसी भी धोखाधड़ी की स्थिति में RERA के तहत शिकायत दर्ज की जा सकती है।
RERA रजिस्टर्ड एजेंट्स से ही खरीद-फरोख्त क्यों करें?
RERA Agent Registration किसी भी एजेंट के लिए आवश्यक है अगर वह प्रॉपर्टी डीलिंग करना चाहता है।
ऐसे एजेंट्स से डील करने के लाभ:
- एजेंट की पूरी जानकारी सरकारी पोर्टल पर उपलब्ध होती है।
- धोखाधड़ी की संभावना नगण्य होती है।
- यदि एजेंट ने कोई अनुचित कार्य किया तो उसके खिलाफ RERA के अंतर्गत कार्यवाही की जा सकती है।
कैसे जांचें कि कोई Project या Agent RERA रजिस्टर्ड है या नहीं?
आप किसी भी प्रोजेक्ट या एजेंट की RERA रजिस्ट्री इस प्रकार जांच सकते हैं:
- संबंधित राज्य की Real Estate Regulatory Authority की वेबसाइट पर जाएं।
- “Registered Projects” या “Registered Agents” सेक्शन में जाएं।
- बिल्डर या प्रोजेक्ट/एजेंट का नाम, रजिस्ट्रेशन नंबर आदि दर्ज करें।
- आप उसकी वैधता, स्थिति और दस्तावेज़ों की जानकारी देख सकते हैं।
उदाहरण:
- https://maharera.mahaonline.gov.in (महाराष्ट्र RERA पोर्टल)
- https://rera.karnataka.gov.in (कर्नाटक RERA पोर्टल)
यदि फिर भी कोई धोखा हो जाए तो क्या करें?
अगर आपने किसी RERA registered project में निवेश किया है और फिर भी धोखा हुआ है, तो आप निम्न प्रक्रिया अपना सकते हैं:
- RERA पोर्टल पर लॉगिन करें और “Complaint Registration” सेक्शन में जाएं।
- अपनी शिकायत ऑनलाइन दर्ज करें।
- आपको एक शिकायत नंबर प्राप्त होगा, जिसकी मदद से आप केस की स्थिति ट्रैक कर सकते हैं।
- जरूरत पड़ने पर आप RERA Tribunal या Appellate Authority के पास अपील भी कर सकते हैं।
RERA कानून ने भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में एक नया भरोसेमंद माहौल तैयार किया है।
चाहे आप घर खरीद रहे हों या निवेश कर रहे हों, Real Estate Regulatory Authority द्वारा RERA project registration और RERA Agent Registration की पुष्टि करना बेहद जरूरी है।
इससे न केवल आपकी पूंजी सुरक्षित रहती है, बल्कि आपको कानूनी सुरक्षा भी मिलती है।
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